经济学家论剑2011年:下半年楼市将会有些动荡 （资料图片）

12月15日下午，由省青年联合会、省青年企业家协会、浙江大学国家科技园(论坛新闻视频)及浙商(论坛新闻)财富中心(论坛新闻)联合主办的第九期浙江青年大讲堂暨2010浙商财富中心(论坛新闻)经济学家峰会在省人民大会堂举行，三位经济学家——北京科技大学管理学院教授、前国资委宏观战略部部长赵晓，北京师范大学金融研究中心主任钟伟，银河证券首席经济学家左小蕾，做客杭城解构2011年经济。

关于股市

买房炒股都不如买基金

“明年上证指数可能要上摸到4000-4500点。”对于明年的资本市场，钟伟称他的定调和今年年初一样，“今年年初，我曾用‘三无’来定调股市，即无泡沫、无风险、无超额收益，可以用谨慎、乐观来形容。明年的资本市场，仍然将延续这种格局。”

钟伟称，2011年资本市场有“一个背景和三大主题”：背景指以经济增长放缓和上市公司盈利增长放缓为背景；三大主题是指流动性过剩，通货膨胀预期和消费型行业的启动。钟伟认为，明年资本市场整体的指数大幅度上扬机会不多，但是结构性、交易性的机会普遍存在。

“就像今年一样，如果看中小板、创业板，2010年就是一个牛市；但是如果看沪深300指数、上证指数那就只是个震荡市。”钟伟说，他个人的观点是：明年买房不如炒股，炒股不如买基金。[ad]

关于楼市

楼市长期维持量稳价升

“从长期来看，中国房地产市场爆发式增长的机会基本消失了。今后10年，房地产市场都将维持平稳的持续发展。”钟伟说，他对房地产的看法非常简单：长期量稳价升，但“没有专业经验，不顾产品质量，搞一堆楼盘就能挣大钱的时代已经过去了”。

钟伟称，他预估今后10年商品房每年销售面积大约在10亿到12亿平米，销售金额增长得可能更多一些。“但从中期来看，我认为房地产行业需要认真反思，国内目前在建的面积已经接近40亿平米，而现阶段每年销售的面积只有8亿到10亿平米。”

此外，钟伟认为明年下半年楼市会有些动荡，原因在于地方政府建保障性住房的资金有可能入不敷出。“今年要搞500万到580万套保障房，明年要搞1000万套，但第一地方政府财政增长有限，第二向银行借钱有限，第三投融资被清理了，第四土地的可供性也不是很大。政府是想建设保障房，但是很难，为什么？缺钱！”

关于转型

七大新兴产业

将成经济增长新引擎

转型成了2010年中国经济的一个关键词。怎么转型，赵晓说，有一点很清楚，就是要从外需主导型的增长逐渐转向内需主导型的增长。

他表示，国家已提出明确的目标和计划，如到2015年，新能源、新材料等七大战略性新兴产业增加值将占国内生产总值的8%左右，这样，我们对房地产业的依赖就会大幅度减轻，中国经济就会有一个新的拉动增长点。这是一个非常重要的思路，已经形成了国家的政策。