购房时，温州的黄先生一次性缴纳了1年的物业费就离开了福州，日前他回福州卖房，补缴两年的物业费1700多元后，还被小区物业告知还需缴纳约2000元的滞纳金，黄先生认为滞纳金太高，物业公司表示这是惩戒炒房客。

　　2005年5月，温州的黄先生在金山桔园一期龙苑购置了一套商品房。近日，黄先生要将这套房转让，就到物业处结算物业费、水电费。不料龙苑物业管理处的工作人员却告知，他不仅要补齐两年多的物业费1739元，而且还要缴纳因拖欠导致的滞纳金1973元，总共近4000元的费用，这让黄先生倍感困惑。黄先生说，滞纳金比物业费还要高，让他接受不了。

　　尽管黄先生跟物业理论了一番，但苦于产权过户在即，如果没有理清物业费等就过不了户，最后黄先生只好无奈缴清所有的费用，离开了福州。

　　对此，小区龙苑物业管理处的工作人员说，小区在交房时就签订了一份《业主公约》，虽然是开发商代为拟定，但最后得到购房业主的确认。《业主公约》中规定，对于恶意拖欠物业费的业主，欠缴的物业费应按日千分之三的利率收取滞纳金。从实际操作来看，如果业主未入住，拖欠半年或者几个月，物业处一般不会向其收滞纳金，此次向黄先生收取滞纳金主要是因为拖欠时间太长，存在恶意行为。

　　“像黄先生这样的情况并非个例。”多家物业公司负责人称，物业收滞纳金，炒房客受影响最大。许多炒房客几年不交物业费，不管物业处如何催缴也无动于衷，甚至有的还改变联系方式玩失踪，让物业倍感头疼。

　　银典物业管理服务有限公司有关人士告诉记者，炒房客有本地的，也有外地的，外地的以温州人居多。截至目前，银典物业所管的小区还有100多套温州人的房子，都欠了几年的物业费。